【要約】サイドFIREを投資初心者の会社員は必読『不動産投資　最強の教科書』

不動産投資でサイドFIREを！

会社員として働きながら、不動産投資でサイドFIREを目指す方は多いのではないでしょうか？

筆者「きつね」も不動産投資をしています。

物件を購入する前には本を読み漁りましたが、最低でも5冊は読んで基礎的な知識を付けてほしいです。

本を読むことで疑似的に不動産投資のプロセスを体験できるので、稼げない物件を買ってしまったり、変な業者とお付き合いすることになる可能性を低くすることが・・・！

今回は筆者「きつね」も読ませていただいた『不動産投資　最強の教科書』をご紹介します！

会社員の方が不動産投資を始めるなら、これほど知識と勇気をもらえる本はないと思います！

ここで質問です。

「出世をして年収を上げたい・キャリアアップをしたい！」

「仕事のできるビジネスパーソンになって、周囲の評判をひっくり返したい！」

「ビジネス力を高めて、収入上げて、投資で不労所得を得たい！」

筆者「きつね」と同じく、あなたもそう考えたことはありませんか？

書籍から知識を得ることであなたの目的達成に近づきます。

ですが、本を購入すると費用もかかりますし、保管場所も負担になりますよね・・・。

そんなお悩みを持つあなたにオススメできるサービスがあります。

『Amazon Kindle Unlimited』です。

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電子書籍よりも紙の本が好きという方もいるかもしれません。

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「1か月だと読み切れないし、1年だと長すぎるかも・・・。」

もちろん、いつでも解約できます。

ですので、3か月くらい集中して本を読み漁って解約するという使い方でも良いかもしれません。

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初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資　最強の教科書

不動産投資を始める前に絶対読むべき『不動産投資　最強の教科書』です。

不動産投資を真剣に考え始めたら、一番最初に絶対読むべき本です。

「はじめる前にこれを知っておけばよかった」「これを知らなかったから苦労した」という本当に重要な疑問を集め、わかりやすく解説しました。

不動産投資　最強の教科書, p7

年収400万円未満の低属性で、預貯金もほとんどない状態からスタートした筆者の鈴木さん。

筆者の実体験を題材に、「普通の会社員が不動産投資家になるまでの投資手法」と「失敗を避けるためのエッセンス」が凝縮された本。

それが『 不動産投資　最強の教科書 』です。

会社員が不動産投資をするうえで気になることに全部答えてくれるような内容になっています！。

この本では、不動産投資家100人に聞いた「不動産投資を始める前に知っておけば良かった」という100の疑問に答えてくれています。

「100の疑問について、もう少し知りたい！」

あなたが知りたいことも、きっと答えがあるはずです。

そんなことを思ったあなたに向けて、本の内容を要約してお伝えします！

不動産投資　最強の教科書｜著者（鈴木 宏史）

本書を著したのは「鈴木 宏史（すずき ひろふみ）」さんです。

鈴木さんがブラック企業に勤めていらしたサラリーマン時代にも触れていますが、結果的にうつ病になってしまったそうです・・・。

休職・退職に追い込まれてしまい「労働収入以外に収入の柱をつくらなければ」と感じて、不動産投資の準備と勉強を始められました。

当時は零細の鑑定士事務所に勤めていたらしく、年収400万円未満。

上場もしていない会社で平均年収以下のサラリーマン。

金融機関目線では、お世辞にも良い属性とは言えないと思います。

でも、そこから不動産投資家として成功され、年間収入が1億円を超える現在に至るまでの過程がわかります。

不動産投資　最強の教科書｜章構成

平凡なサラリーマンだった鈴木さんが不動産投資家として成功した秘訣とは・・・。

成功の秘訣（＝失敗を避ける秘訣）と不動産投資を始めるためのステップ・流れが非常にわかりやすく書かれています。

投資家100人に聞いた「知っておけば良かった」という100の疑問に答えるQA形式で、【事前準備編】から【マインドセット編】までが構成されています。

各章で回答されている100のQAを「文字起こし」しました！

QAを確認して、あなたも気になる質問があれば 『 不動産投資　最強の教科書 』 を手にしてみてください！

第１章　はじめる前に本当に知っておきたい基本中の基本【事前準備編】

不動産投資をはじめる前に知っておきたい心構え的なことです。

「不動産投資が怖い」とか「もう遅いんじゃないか」というのは、普通の不動産投資未経験者は思いますよね。

第1章では、不動産投資のメリット・魅力、逆に失敗パターンなんかも取り上げて、そんな不安や悩み・疑問に答えてくれています。

筆者の経験をもとに「なぜ不動産投資をするのか」「不動産投資の計画」をじっくりと考えることができると、営業の甘い言葉に惑わされない判断軸を自分のなかに作り出すことができると思います！

第２章　誰も教えてくれなかった物件選びの本当のコツ【物件選定・購入編】

この章では、「物件を購入するまでの流れ」や「不動産業者・物件の選び方」のコツが記されています。

筆者が法人化を勧める理由も定年に書かれています。

普段の私たちの考えでは、法人化なんて大それたことは後回しにしたいと考えちゃいますよね。

でも筆者は最初から法人化を勧めています。

その理由は、ぜひ本書を読んで理解してほしいです！

第３章　ここが肝心！お金を借りるための知恵と技術【融資戦略編】

いざ不動産投資をはじめようとしても、大きな壁が立ち塞がります。

「金融機関の融資」と「家族からの反対」です。

もちろん筆者の置かれた状況と、あなたの置かれた状況は異なるので、必ずしも実践できるとは限りません。

それでも属性を磨くことや金融資産を積み上げることで、道は拓けるはず。

実際に年収400万円未満だった筆者が現実を変えるために行った努力に触れることで、あなたの人生における転機となるかもしれません。

第４章　がっちり稼げる！賃貸経営の極意【物件運営編】

とても実践的なノウハウが語られる章です。

実際に不動産を所有していないとピンとこないと思いますが、利益を出す不動産投資のために必要な知恵です。

高利回りな築古の物件を購入したら、リフォームの問題には遅かれ早かれ直面するでしょう。

リフォームの問題に直面したときに、オーナーとしてどうすれば良いか。

きっと、参考になると思います。

他にも物件で扱うガスの種類や保険の話、税理士との付き合い方など費用・コストを下げる観点の知恵も書かれています！

第５章　投資の成否を分ける物件の手放し方【出口戦略編】

不動産投資の目的・スタンスにもよりますが、出口戦略は考えておく必要があるでしょう。

インカムゲイン（いわゆる家賃輸入）とキャピタルゲイン（不動産の売却益）のうち、後者にフォーカスしたノウハウです。

基本的には「キャッシュフロー＋売却価格」が「残債」を上回る状態になれば、その投資は成功です！

成功の可能性やキャピタルゲインを多く得る方法を学んでおきましょう！！

第６章　真の不動産投資家になるための心の鍛え方【マインドセット編】

最後の第6章にあるのは、「目標の可視化」や「投資家脳への切り替え」など自己啓発本に書かれているような内容です。

筆者も語っていますが、誰にも平等で有限な資源である「時間」が不動産投資においては、よりいっそう重要であると感じます。

あなたも本書をよんで、「人生の時間」について、どう使うことが人生を、社会を豊かにするか考えるきっかけにしてみてください。

不動産投資　最強の教科書｜読んでみて

自分のなかでモヤモヤしていたことが『不動産投資　最強の教科書』で説明されていました。

不動産投資家として一歩を踏み出すために、何をすればいいかもイメージできたうえに、不動産投資経験者の悩みも知れたので今後も役に立ちそうな1冊です。

サイドFIREに向けて、不動産投資家としてがんばっていきたいと思います！

以上、不動産投資の初心者にオススメできる本『不動産投資　最強の教科書』のご紹介でした！

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