投資用ワンルームマンション で空室が発生しました。
サイドFIREを目指して本業収入・副業収入を高め、節約をして、投資をしている筆者「きつね」です。
不労所得を得たい・投資資金のリスク分散という目的のために始めたワンルームマンション投資の近況です。
なんと、賃貸管理会社から、入居者さんが契約満期を前にして退去されるという連絡が入りました・・・！
投資用ワンルームマンション 初めての空室
これまでは契約更新のタイミングが一度だけありましたが、その時は契約更新をしてくれていた入居者さんでした。
しかも、6月の半ばという中途半端な時期に賃貸解約となりました。
春前であれば大学入学や就職などで上京してくる人向けに、貸し出しができる可能性も高かったと思います。
でも、そういった需要がひと段落した6月半ばに退去されるなんて、思ってもみませんでした。
何か事情があったのか、単に部屋に飽きたのか、理由はわかりません。
でも、これまで借りてくれたことには本当に感謝です。
こちらの画像は、賃貸管理会社とのチャット内容です。
近隣の家賃相場が上がっていることを調べてくれており、家賃を上げる際の相場観も提案してくれました。
2,000～3,000円の家賃を上げられたら、年間で2～3万円の家賃収入が増えることになるので、ぜひ家賃を上げたいところです。
ですが、6月という時期に募集を踏まえると、家賃を据え置きにして空室リスクを下げたいという気持ちもあります。
ワンルームマンション投資を始めて初めての空室。
客付けは賃貸管理会社にお願いすることになりますが、結果は・・・？
家賃を上げる？ 家賃据え置き？
家賃を上げるか、据え置きか。
悩んだ結果、家賃を上げることにしました。
提案をされていた2,000～3,000円の値上げをすることはせず、1,000円だけ値上げをすることにしました。
なぜ、1,000円だけ値上げしたかというと、相場家賃より安い家賃で募集をかけることで空室リスクを極力下げて、早く入居者を決めたいと思いました。
また、家賃を84,500円にすることで、「家賃の予算を85,000円まで」と考えている人をターゲットにして、早く入居を決めてもらいたいからです。
入居者が決定！ 空室期間は？
なんと二週間で入居者が決まりました！
しかも、キリよく85,000円で入居者を付けることができました！
1,500円の家賃アップなので、年間では18,000円の家賃収入増という結果になりました。
空室期間を短くできたのは都内で駅から10分以内のワンルームマンション投資をしていたからだと思います。
利回りという面では地方の物件やアパート一棟投資には及びませんが、空室期間を短くできる点と物価高や都内の地価上昇を受けて、家賃を上げやすい状況にあることは、都内ワンルームマンション投資の大きな強みであると実感しました。
サイドFIRE後の貴重な収入源として、ワンルームマンション投資は続けていきたいと思っていますし、運用資産が3,000万円を超えたら、リスク分散という意味合いでもワンルームマンション投資の繰り上げ返済をしてキャッシュフローを改善していきたいと考えています。
1戸目のワンルームマンション投資を繰り上げ返済で完済できたら、もう1戸の物件でも繰り上げ返済をしていき、収入源を増やしていく計画です。
まだ道のりは長いですが、着実にサイドFIREに向けて進んでいきたいと思います！
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