FIREを目指して不動産投資を考えはじめ、『セカオピ』で面談をしてみました！
今回は『セカオピ』のサービス概要紹介とサービス運営元である『株式会社ノークリー』について調べた結果をご紹介します。
さらに、面談を経て得た不動産投資に関する基礎的な情報、面談担当者の印象なども体験談として記載します！！
『セカオピ』体験談記事のオススメ読者
- 『セカオピ』について知りたい方
- 資産形成、不動産投資に興味があるけど、自分で勉強する時間がないという方
- メリットとデメリットの両方を具体的に教えて欲しいという方
- 不動産投資をするなら、何に気をつけて物件を選ぶべきか知りたい方
- 不動産投資について心置き無く相談できる相手が身近にいないという方
- セミナーや業者の面談に行ったが、何が正しいかわからないという方
『セカオピ』とは：無料の不動産投資アドバイザーサービス
今回、不動産投資をするにあたって、なぜに『セカオピ』に話を聞くことになったかという経緯からご説明したいと思います。
理由は単純で知人からの「口コミ」です。
実は、不動産投資をしている知人から『セカオピ』について話を聞いたことがあったのです。
知人は普通の会社員で、不動産投資をするようなイケイケなタイプでもない（←失礼）のですが、自信を持って不動産投資を始めようと思ったときに真っ先に話を聞く候補として考えていました。
『セカオピ』とは、セカンドオピニオンの意味を表した不動産投資の無料アドバイザーサービスになります。
あくまでアドバイザーサービスであり、『セカオピ』のサービス自体は不動産を売買することではありません。
資産形成を目指す投資家や投資家の卵に対して、中立な立場で不動産投資の知識や資産形成の方法をアドバイスしてくれます。
しかも無料です。
でも、それでビジネスとして成り立つの？というのは当然の疑問。
そこで、初回面談をしたときに聞いてみました。
きつねセカオピのマネジメントポイントというか収益源って・・・？
セカオピさんセカオピを通して不動産投資家の目的に応じた不動産会社・物件をご紹介することで、不動産会社の広告費・営業費が削減されます。
不動産会社から広告費・営業費の削減分を対価としていただくビジネスモデルになっています。
マッチングビジネス・送客ビジネスという感じですね。
セカオピさんが提携している不動産会社は、都内で1万以上ある不動産会社から選抜しているそうです！
「物件の価値・価格とコンプライアンスの面でチェックをして、数十社に絞って提携している」というのも本気で選定しているらしく、むやみやたらに紹介するわけではないと分かります。
適当な不動産会社に送客をして問題が起こったら、紹介元である『セカオピ』も責任を問われますから当然ですね。
非常に魅力的なサービスである『セカオピ』ですが、利用するには条件があります。
それがこちら。
『セカオピ』利用条件
- 勤続3年以上の方
- 年齢24歳以上~49歳以下の方
- 外国人の方は永住権をお持ちの方
- 年収550万円以上の方（副業を除く）
- フリーランスの方は確定申告の課税所得が1000万円以上(3期分)の方
- 転職された方は転職後1年以上経過してる方
- 無借金もしくは年収に対しての借入金額が少ない方
- 一都三県在住または来社可能な方
関東の大企業に勤めている方であれば、多くの方がクリアできそうな条件ではありますね。
不動産投資を考えている関東在住の有名企業勤務のあなたは、わたしのように気軽に不動産投資の無料相談を受けることをオススメします。
『セカオピ』運営会社の株式会社ノークリーとは
そんな『セカオピ』を運営する株式会社ノークリーとしては、以下の事業も運営しているとのことです。
株式会社ノークリーの事業
- セカオピ：不動産投資アドバイザーサービス
- マネッジ：「お金の保健室」として企業で働く従業員にアドバイスする福利厚生サービス
- キンプル：お金に関するオウンドメディア運営による広告収入
- コンサルティング：数千件/年の面談情報を元にした、不動産会社へのコンサルティングサービス
なぜ、株式会社ノークリーがこのような事業をしているかは、その企業理念を見ることで理由がわかります。
私たちは金融・財務における正しい知識と情報を発信し続け、日本の金融教育を変革し、
株式会社ノークリーのVISON
金融の分野において世界でも先進的なリテラシー水準を持つ「金融大国・日本」を創出することを目指します。
日本を金融大国とするために、国民の金融リテラシーを高めていき、金融分野において他の国々に負けない国としていくことを目指しているそうです。
確かに、日本人は貯金好きで投資や運用などは苦手な国民性という印象があります。
日本人が自分で資産を運用できるようになれば、人生100年時代における不安が減っていき有意義な人生を送れることになるんじゃないかな、と筆者「きつね」も思います。
| 名 称 | 株式会社ノークリー |
| 設立年月日 | 2016/11/22 |
| 代表取締役 | 大石 武 |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋3丁目13−7 VORT虎ノ門south9F |
| 電話番号 | 03-5937-6842 |
| 資本金 | 3,000万円 |
『セカオピ』面談の体験を踏まえた今後
Webで面談をしてみましたが、担当してくださった方は、10数年間、金融機関に勤めていた方でした。
パソコンの画面越しではありましたが、清潔感のある短髪男性で好印象。
まずは簡単に自己紹介を互いに済ませて、さっそく現在の資産状況や年収などのヒアリングが始まります。
そして・・・。
セカオピさんきつねさんが不動産投資に興味を持たれた理由を伺ってもよろしいでしょうか？
10年以内にFIREしたいんです！！
素直に伝えると、さすがプロのファイナンシャルプランナー。
そこからスラスラと不動産投資によるFIRE戦略を伝えてくれました。
あくまでノークリー社はFPの会社。
なので、ノークリー社が直接的に物件を売り込むことはありません。
「不動産会社から紹介された物件が相談者の目的に合致している物件なのか」というセカンドオピニオンを提供したり、数十社ある提携不動産会社を紹介することもあるとのこと。
セカオピさん私たちは「2SV」というコンセプトでお客様に最適なプランを提案させていただきます。
？
「2SV」とは「Stance（方針）, Status（属性）, Vision（ビジョン）」という観点のこと。
不動産投資を考えている私たち投資家の生き方や考え方をしっかりとヒアリングしたうえで、中立的な立場から不動産投資を始めとした資産形成手法を提案するという方針だということです。
きつねの場合は、区分中古からスタートするが良いのでは？とご提案いただきました。
他にも基本的な準備として、いわゆる「見せ金」の相場観や区分不動産を所有するうえでの重要な物件選定ポイントもレクチャーしてくださって、とても勉強になりました！！
「キャピタルゲイン（インカムゲイン）・保険・節税」といった不動産所有に共通するメリットも初心者向けに丁寧に、分かりやすくパソコン画面の向こう側にあるホワイトボードを使って解説。
初回面談はあまり時間もなく、深い話は伺えませんでしたが、もっと話を聞きたくなったのは言うまでもありません。
不動産投資によるFIRE戦略
- トータル融資の2割～3割を見せ金として準備
- 「物件」と「業者」の観点で選別した中古の区分不動産を所有
- 出口戦略を駆使して最終的に一棟所有
あなたもFIREに興味を持っていて、不動産投資を実現手段として考えたい気持ちはありませんか？
不動産投資は時間を味方にすることができます。
35年ローンを組むことで月々の返済額を減らして、毎月のキャッシュフローを黒字にすることだって可能です。
このような不動産投資に対する知識も『セカオピ』に話を聞いたから得られたものです。
付随的なサポートサービスとして「確定申告セミナー」も無料で受講することができることをお伝えしたい！
会社員だと会社が年末調整をしてくれるので、基本的には自分で確定申告をする必要はありません。
しかし、不動産投資をして収益を得ているのであれば自分で確定申告をする必要が出てきます。
「確定申告に対する漠然とした不安」もフォローしてくれるって助かりますよね・・・。
無料ですし、変な押し売りもありません。
何故かってアドバイザーサービスであって、物件を売ることではありませんからね。
ちょうどいい距離感です。
もしあなたが不動産投資について迷っている・不動産投資の知識を付けたいのであれば、なるべく早く不動産投資のプロアドバイザーサービスである『セカオピ』に相談することをオススメします！
『セカオピ』に学ぶ不動産業界の市場原理
実は上記の初回面談後に複数回の面談を実施していただき、“投資用中古不動産を市場相場より安く購入する方法” を「セカオピ」に教えてもらいました！
「本当は教えたくない！」と思ってしまいますが、不動産市場の透明化に繋がればと思って記事にします！
業界の方にとっては常識みたいな話なのでしょうが、不動産投資初心者の会社員にとっては目から鱗・・・！
セカオピに話を聞かずに不動産市場の原理原則を深く考えないで、仲介業者に突撃していたら高値掴みをしてしまうことになっていたと思います。
不動産業界の市場原理って？
筆者「きつね」はこれまでのお仕事やプライベートで不動産購入に関わったことはありません。
知識がゼロ。
若干の不安もあったのか「舐められてたまるか！」と『セカオピ』さんとの面談では無駄に身構えてしまいました。
セカオピさん不動産は価格も高いですし、何度も購入するものではないからね。
物件の相場観がわかりにくいですよね？
きつねそうですね・・・。
だから購入するのが怖いです・・・。
セカオピさん実際に高値掴みしちゃう方もいらっしゃるんです。
でも、市場原理を知っていれば、そんな失敗をするリスクを減らすことができます。
きつね教えてください！
興味が勝り、身構えていた自分はどこかに消えました。
きつねは中古マンションの区分を購入して、スモールに不動産投資を始めてみたいと思っていました。
なので、安く中古区分所有者になるためのノウハウを教えてもらった形です。
セカオピさん一番安く不動産を買えるのは「オーナー」から購入することです。
話を聞いてみると、普通の話なんですけど、そこまで考えないから気付けないんですよね。
不動産を元々持っていたオーナーさんから直接購入すれば中間業者を挟まないので、いわゆる中間マージンや流通コストが発生しません。
でも一般人には不動産オーナーから直接購入することなんて、ほぼ不可能です。
不動産オーナーが知り合いってケースくらいな気がします。
まず、普通の会社員がそう簡単に不動産オーナーには出会えない。
会社の同僚で不動産オーナーがいたとしても、相手だって不動産投資をしたいと考えている人。
なので売りに出そうという考えも持ち合わせていないでしょう。
では、我々のような普通の会社員が安く投資用の不動産を購入するにはどうしたら良いのでしょうか？
答えは「物上げ業者から購入する」ことです。
「物上げ業者」とは
- 地主や物件のオーナーから不動産を購入し、不動産販売業者に卸す仕入れ業者
何を買うにも、中間業者を介さないことが安く買うコツ
不動産業界の方からよく話を聞くのが「野菜を買うなら、誰から買うのが一番安い？」という例え話です。
「都会にあるスーパーで買うよりも、農家さんかた直接買った方が安く、新鮮な野菜を購入できますよね？」
「そんな話を不動産業界に当てはめると、どうなりますか？」
という話の持っていき方が王道の営業トークなんでしょう。
話としては納得です。
何を買うにも中間業者を介すると、その分高くなります。
各プレイヤーが利益を得るために価格が高くなっていくというのは、市場の流れとして仕方のないこと。
となると、投資家が安く購入するにはオーナーから直接購入するのが望ましい。
問題はオーナーから直接的に仕入れることが難しいということ。
そういった「中古不動産の仕入れ」をメインに仕事をしているのが「物上げ業者」です。
この物上げ業者が、不動産販売業者に物件を卸して、我々のような投資家が購入する流れが不動産業界の商流です。
そうなのです。
物上げ業者と投資家の間に、「不動産販売業者」が介在しているのです！
セミナーや資料請求で出会える業者は大半が不動産販売業者だと思います。
物上げ業者と直接会うことは難しいですし、不動産販売業者に卸すのが、メインの商流ですから、投資家が物上げ業者から購入するということも難しいのが現実です。
なので、なるべく物上げ業者に近しい不動産販売業者と取引を行えるようにする。
これがコツです。
『セカオピ』さんに教わった、不動産業界の市場原理を頭に叩き込み、数多ある不動産販売業者と面談を重ねていくことにしました。
面談した不動産業者のなかには、『セカオピ』さんからご紹介いただいた不動産業者もいます。
実際に面談をしていくと「この会社は再販しているだけかな。」とか「仕入れもやっているのか！」という風に各社の立ち位置を意識して話を聞くことができました。
「高値掴みの心配」や「信頼できる業者がわからない」という不安をなくしたい。
早期リタイア・FIREの夢に向けて、不動産投資の知識を付けたい。
そうであれば、不動産投資のプロアドバイザーサービスである『セカオピ』に相談をしてみてください！
あなたも「不動産投資に挑戦してみたいけど、騙されたらどうしよう・・・。まずは勉強したい。」といったことを思っているでしょうか？
無料で相談できる不動産投資アドバイザーサービス『セカオピ』にご相談されることをオススメします！
筆者「きつね」もセカオピさんに話を伺ったり、物件の査定を手伝ってもらって不動産投資を始めましたよ！
【オススメ】資産運用の情報収集サービス
筆者「きつね」はサイドFIREと資産運用を目的に、投資用の不動産を購入しました。
投資や資産運用においては、焦らず、しっかりと知識を獲得して、自分で判断できるようになることが大事です。
あなたも、不労所得や副収入を得たいですよね？
その先にはサイドFIREを夢に描いているかもしれません。
にも関わらず、儲からない不動産を購入してしまっては、元も子もありません。
色々な不動産投資会社に話を聞いたり、様々なサイトで資産運用・家計改善について、情報収集をすることが不労所得を得る成功確率を高めます。
あなたにも、しっかりと勉強をしてから資産運用をしてもらいたい。
なので、オススメ＆無料の「不動産投資の情報サービス」・「資産運用や家計改善に役立つサービス」をご紹介します。
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